Technical due diligence (Tdd)

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Bei der technischen Due Diligence erstellen wir für das zu untersuchende Bau- bzw. Sanierungsobjekt sowohl eine Analyse der Stärken und Schwäche als auch die zu erwartenden Risiken beim Kauf, Erweiterung oder Sanierung dieses Objektes sowie eine fundierte Bewertung. Gegenstand dieser Prüfungen sind beispielsweise vorhandene Bilanzen, Umweltvoraussetzungen und –lasten, Ressourcen von personeller und sachlicher Art, finanzielle und rechtliche Risiken, etc.

Für eine exact-TDD erstellen wir ein Gutachten um die Qualität und Besonderheiten des Bauobjekts zu erfahren. Eine Zustandsbeschreibungen für sämtliche Bauteile wie die Rohbausubstanz, Fassade, Dach, Innenausbau und TGA sind wichtige Punkte der Gebäudeanalyse. Beim Innenausbau werden insbesondere die Zustände von Brandschutzelementen betrachtet und ggf. eine Schadstofferkundung durchgeführt.

Für eine weitergehende Due Diligence sind verschiedene Analysen zur Wirtschaftlichkeit, Finanzen, rechtliche Belange, Steuern und Markt erforderlich.

[Translate to english:] » Folgende Analysen werden hier Schwerpunktmäßig erstellt:

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Wirtschaftlichkeit

wie sind die Gegebenheiten des Marktes, die aktuelle Mietersituation, die aktuelle Wirtschaftslage, Infrastruktur, etc.

Finanzen

wie ist die aktuelle Ertragslage, Bonität der Mieter, Fluktuation der Mieter, zukünftige Entwicklung.

Rechtliche Belange

ist der Vertrag rechtens, gibt es Risiken bei dem Vertrag, sind die Eigentumsverhältnisse geklärt.

Steuern

Versteuerung des Veräußerungsgewinnes, gewerblicher Immobilienhandel, Versteuerung der zu erwartenden Mieteinnahmen, Sonderausgaben.

Markt

der aktuelle Verkehrswert wird mit speziellen Methoden berechnet. Hierbei kommen verschiedene Verfahren zur Wertermittlung, zum Tragen.

Weiterhin sind Analysen der Betriebswirtschaft, Organisation und Umwelt wichtig. Insgesamt stellen alle Analysen zusammen ein Konzept bzw. eine Bewertung einer Immobilie dar, die dem Käufer bzw. dem Verkäufer wichtige Argumente liefern.